Как рассчитать налог с продажи квартиры

При продаже недвижимости может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Рассмотрим порядок расчета налоговых обязательств.

1. Основные правила налогообложения

1.1. Когда возникает обязанность уплаты

1.2. Налоговая база

• Разница между ценой продажи и расходами на приобретение
• Если расходы не подтверждены - вычет 1 млн рублей
• Для резидентов РФ ставка 13%, для нерезидентов - 30%

2. Способы расчета налога

2.1. С подтверждением расходов

Налог = (Цена продажи - Расходы на покупку) × 13%

2.2. С имущественным вычетом

Налог = (Цена продажи - 1 000 000 руб.) × 13%

3. Примеры расчета

3.1. Пример с подтверждением расходов

3.2. Пример с вычетом

4. Документы для подтверждения расходов

4.1. Основные документы

• Договор купли-продажи
• Акт приема-передачи
• Платежные документы
• Выписка из ЕГРН

4.2. Дополнительные подтверждения

1. Кредитный договор (если покупка в ипотеку)
2. Договор долевого участия
3. Документы о наследстве или дарении

5. Порядок декларирования и уплаты

5.1. Сроки подачи декларации

5.2. Куда подавать

• Лично в налоговую инспекцию
• Через личный кабинет налогоплательщика
• В МФЦ
• Почтой с описью вложения

При расчете налога с продажи квартиры важно правильно определить налоговую базу и выбрать оптимальный метод расчета. Сохранение всех документов поможет подтвердить расходы и уменьшить налоговые обязательства.